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Question-réponse

Location saisonnière : comment assurer un meublé de tourisme ?

Vérifié le 11/03/2022 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

Il n'y a pas d'obligation d'assurance pour un meublé de tourisme destiné à la location saisonnière.

Le propriétaire du bien peut souscrire lui-même une assurance, mais il peut aussi vous imposer de prendre une assurance en tant que locataire. Cette obligation doit alors être prévue dans le contrat de location. Le propriétaire peut même préciser quelles garanties vous devrez souscrire.

•   Le propriétaire a souscrit une assurance

  Le propriétaire peut prendre une assurance qui vous couvre en tant que locataire ou seulement une assurance qui ne couvre que lui.

  •   Assurance au bénéfice de n'importe quel locataire

    Le propriétaire peut souscrire des garanties spéciales au bénéfice de n'importe quel locataire. Il s'agit d'un contrat dit <span class="expression">pour le compte de qui il appartiendra</span>. Le propriétaire peut également prendre pour le compte de n'importe quel locataire des garanties plus restreintes que les garanties <span class="expression">pour le compte de qui il appartiendra</span>.

    •   Pour le compte de qui il appartiendra

      Dans ce cas, vous serez couvert non seulement pour les dommages que vous pourriez causer au logement du propriétaire, mais aussi pour ceux que vous pourriez causer à des tiers. Ainsi, le propriétaire n'a donc pas besoin de vérifier que vous vous disposez d'une assurance personnelle.

    •   Garanties plus restreintes

      Ces garanties, appelées <span class="expression">abandon de recours</span> (ou <span class="expression">renonciation à recours</span>), couvrent uniquement les dommages causés par les locataires au logement du propriétaire. Ils ne couvrent pas les dommages causés aux personnes ou aux immeubles voisins. Votre responsabilité civile reste engagée à l'égard des tiers autres que le propriétaire. Le propriétaire peut donc vous imposer dans ce cas de prendre une assurance qui couvre les risques qui ne sont pas couverts par l'abandon de recours.

  •   Assurance pour son propre compte

    <span class="miseenevidence">Responsabilité spéciale villégiature</span>

    Pour couvrir les risques liés à la location du meublé de tourisme, le propriétaire peut souscrire lui-même l'assurance responsabilité spéciale villégiature. Il peut décider de prendre en charge le coût de cette assurance ou de vous faire payer une partie.

      À savoir

    si vous êtes propriétaire et que vous prenez vous-même l'assurance, vous devez vérifier si votre contrat vous impose une occupation minimale chaque année. En effet, certaines garanties (contre le vol notamment) peuvent être annulées si le meublé est inoccupé pendant plus de 90 jours consécutifs.

    <span class="miseenevidence">Recours des locataires contre le propriétaire</span>

    Pour couvrir les risques liés à un manque d'entretien du bâtiment, le propriétaire peut souscrire une garantie recours des locataires contre le propriétaire. Cette assurance lui permet d'assurer sa responsabilité civile si un manque d'entretien du bâtiment est à l'origine d'un dommage causé à un locataire.

•   Le contrat vous impose de souscrire une assurance

  Le contrat de location du meublé peut imposer au locataire de disposer d'une assurance personnelle pour la durée de son séjour.

  <span class="miseenevidence">Multirisques habitation</span>

  Bien souvent, vous disposez dans son contrat multirisque habitation d'une clause appelée <span class="expression">garantie villégiature</span>. Cette clause est généralement suffisante pour garantir la location du meublé de tourisme pendant vos vacances.

   Attention :

  il faut vérifier que votre contrat contient cette <span class="expression">garantie villégiature</span> et qu'il n'y a pas une clause qui limite la zone de couverture. Par exemple, couverture uniquement la France.

  <span class="miseenevidence">Assurance spécifique</span>

  Si votre contrat d'assurance habitation ne dispose pas de la <span class="expression">garantie villégiature</span>, vous pouvez prendre une assurance spécifique auprès de l'assureur de votre choix, pour la période de location du meublé. Vous pouvez aussi demander à votre assureur d'ajouter la <span class="expression">garantie villégiature</span> dans votre <a href="https://www.epinal.fr/actualites/elections-legislatives-le-vote-par-procuration/?xml=F1350">contrat d'assurance habitation</a>.

Textes de référence

• Code du tourisme : articles L324-1 à L324-2-1

  Classement et déclaration en mairie des meublés de tourisme

• Décret n°67-128 du 14 février 1967 réprimant les renseignements inexacts en cas d'offre ou de contrat de location saisonnière en meublé

  Sanction des fausses informations lors de la location saisonnière

• Code civil : articles 1714 à 1751-1

  Obligations du bailleur et du locataire

Pour en savoir plus

• Réglementation des meublés de tourisme

  Ministère chargé de l'économie

© Direction de l'information légale et administrative

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