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Question-réponse

Impôt sur le revenu : peut-on déduire les intérêts d'un crédit immobilier ?

Vérifié le 01/01/2023 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

Les règles <span class="miseenevidence">varient</span> selon qu'il s'agit d'une <span class="miseenevidence">résidence principale</span> ou <span class="miseenevidence">secondaire</span> ou d'un logement <span class="miseenevidence">acheté pour être loué</span>.

•   Résidence principale

  Les intérêts d'emprunt pour l'achat ou la construction de l'habitation principale ne donnent plus droit à un avantage fiscal depuis 2011.

•   Résidence secondaire

  Aucun avantage n'est accordé pour les intérêts liés à une résidence secondaire.

•   Logement acheté pour être loué

  Dans le cadre d'un logement acheté pour être loué, les intérêts d'emprunt sont pris en compte.

  •   Location non meublée

    Votre situation dépend du <a href="https://www.epinal.fr/actualites/elections-legislatives-le-vote-par-procuration/?xml=F1991">montant de vos revenus locatifs</a>, et donc du mode d'imposition.

    Si vous optez pour le régime micro foncier, les intérêts sont pris en compte dans le calcul de <a href="https://www.epinal.fr/actualites/elections-legislatives-le-vote-par-procuration/?xml=R47251">l'abattement forfaitaire</a>.

    Si vous êtes soumis au régime réel d'imposition, les intérêts d'emprunt font partie des charges déductibles à déclarer.

  •   Location meublée

    Votre situation dépend du <a href="https://www.epinal.fr/actualites/elections-legislatives-le-vote-par-procuration/?xml=F32744">montant de vos revenus locatifs</a>, et donc du mode d'imposition.

    Si vous optez pour le régime micro-BIC, les intérêts sont pris en compte dans le calcul de <a href="https://www.epinal.fr/actualites/elections-legislatives-le-vote-par-procuration/?xml=R47251">l'abattement forfaitaire</a>.

    Si vous êtes soumis au régime réel d'imposition, les intérêts d'emprunt font partie des charges déductibles à déclarer.

Textes de référence

• Code général des impôts : article 200 quaterdecies

  Crédit d'impôt pour les intérêts d'emprunt supportés pour l'acquisition ou la construction de l'habitation principale

Services en ligne et formulaires

• Déclaration des revenus fonciers

  Formulaire

• Déclaration 2023 des revenus 2022 - Bénéfices industriels et commerciaux (BIC)

  Formulaire

Et aussi

• Impôt sur le revenu : déclaration et revenus à déclarer

  Argent - Impôts - Consommation

• Impôt sur le revenu : déductions, réductions et crédits d'impôt

  Argent - Impôts - Consommation

• Impôt sur le revenu - Revenus locatifs (location non meublée)

  Argent - Impôts - Consommation

• Impôt sur le revenu - Revenus d'une location meublée

  Argent - Impôts - Consommation

Pour en savoir plus

• Brochure pratique 2023 - Déclaration des revenus de 2022

  Ministère chargé des finances

© Direction de l'information légale et administrative

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